Khi thực hiện các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản, việc kê khai giá trị tài sản để tính thuế là yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, không ít người gặp khó khăn trong việc xác định mức giá hợp lý, đúng quy định nhưng vẫn tiết kiệm chi phí thuế.
Vì vậy, dịch vụ định giá bất động sản để kê khai thuế tại TaviTax ra đời nhằm giúp cá nhân và doanh nghiệp xác định giá trị tài sản đúng pháp luật, kê khai chính xác, hợp lý và tránh rủi ro truy thu, xử phạt.
1. Vì sao cần định giá bất động sản để kê khai thuế?
Theo quy định tại Luật Thuế Thu nhập cá nhân, Luật Thuế trước bạ và các văn bản hướng dẫn (Thông tư 92/2015/TT-BTC, Nghị định 140/2016/NĐ-CP…), khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng/tặng cho bất động sản, người nộp thuế phải khai:
- Thuế TNCN (2% trên giá trị chuyển nhượng)
- Lệ phí trước bạ (0,5% trên giá tính lệ phí)
Tuy nhiên, giá tính thuế không phải do người dân tự ước lượng, mà phải so sánh giữa giá khai trong hợp đồng và Bảng giá đất Nhà nước, hoặc kết quả định giá của cơ quan chức năng (nếu bị thanh tra).
2. Những rủi ro nếu định giá không đúng
- Bị truy thu thuế do cơ quan thuế xác định giá trị cao hơn so với kê khai
- Giao dịch bị chậm trễ hoặc từ chối hồ sơ tại Văn phòng công chứng/Chi cục thuế
- Không thể giải trình giá trị hợp lý khi có yêu cầu xác minh sau này
- Với doanh nghiệp: có thể bị coi là chuyển giá, trốn thuế, ảnh hưởng uy tín và bị xử phạt hành chính
3. TaviTax giúp gì cho bạn?
Tư vấn xác định giá trị tài sản hợp lý
- Phân tích theo bảng giá đất của tỉnh
- So sánh giá giao dịch thị trường tại cùng khu vực, thời điểm
- Tham chiếu sổ đỏ gần đó, giá bán từ trang đăng tin uy tín
Soạn hồ sơ định giá phục vụ kê khai
- Đối với cá nhân:
→ Soạn văn bản kê khai thuế TNCN, lệ phí trước bạ
→ Hướng dẫn ghi giá trong hợp đồng mua bán/tặng cho - Đối với doanh nghiệp:
→ Tư vấn cấu trúc giá hợp lý giữa các bên
→ Hỗ trợ giải trình với cơ quan thuế nếu bị thanh tra giá chuyển nhượng
Tư vấn trường hợp đặc biệt
- Giá chuyển nhượng 0 đồng (tặng cho giữa cha mẹ – con cái…)
- Thừa kế chưa xác định giá trị tài sản
- Chuyển nhượng bất động sản qua công ty có yếu tố nước ngoài